Daños por Socavón: de $22,000 a $187,400

Qué Pasó

Lo Que Hizo Care Claims

El propietario contrató a Care Claims después de recibir el estimado de $22,000. Nuestros ajustadores licenciados inspeccionaron la propiedad e identificaron de inmediato patrones de daño inconsistentes con un asentamiento normal: movimiento asimétrico de los cimientos, agrietamiento en escalera en las paredes de bloque siguiendo un patrón direccional constante, y cambios diferenciales de elevación del piso medibles con un nivel láser.

Contratamos a un geólogo profesional licenciado y a una firma de ingeniería geotécnica para realizar pruebas subterráneas integrales. Se desplegó el Radar de Penetración Terrestre (GPR) en toda la huella de la propiedad y el patio circundante, revelando anomalías subterráneas consistentes con vacíos en el suelo y piedra caliza perturbada debajo de la esquina noroeste de los cimientos.

Se realizó sondeo geotécnico con pruebas de penetración estándar en múltiples ubicaciones alrededor de la casa. Los sondeos confirmaron la presencia de suelos disgregados y espacios vacíos en la capa de piedra caliza debajo de los cimientos — condiciones consistentes con actividad activa de socavón, no con consolidación o asentamiento normal. El informe geológico clasificó la condición como actividad de socavón según las definiciones del Estatuto de Florida 627.706.

También encargamos un informe independiente de ingeniería estructural que documentaba el alcance total del daño estructural: mediciones de deflexión de los cimientos, mapeo de grietas en las paredes, mediciones de distorsión de los marcos de puertas y ventanas, y estudios de elevación del piso. El ingeniero estructural confirmó que el patrón de daño era consistente con un movimiento diferencial de los cimientos causado por la pérdida de suelo subterráneo — no con un asentamiento uniforme producto de la edad.

Presentamos un reclamo suplementario integral con el informe geológico, los datos del GPR, los registros de sondeo, la evaluación de ingeniería estructural y un plan de remediación que incluía recalce, inyección de lechada y reparación estructural. Cuando el revisor de escritorio de la aseguradora disputó nuestros hallazgos, invocamos la cláusula de avalúo. El árbitro independiente revisó la evidencia geotécnica y resolvió el reclamo en $187,400, cubriendo la estabilización de cimientos, la reparación estructural y la restauración interior.